Ein Besuch in der Friedrich-Ebert-Siedlung:
Siedlung im Dornröschenschlaf

Die denk­mal­ge­schütz­te Fried­rich-Ebert-Sied­lung zwi­schen Mül­lerstra­ße und Reh­ber­ge­park könn­te ein Schmuck­stück des Afri­ka­ni­schen Vier­tels sein. Eini­ge Häu­ser­zei­len sind reno­viert. Doch an den meis­ten der mehr als 90 Jah­re alten Häu­ser wird nur das Nötigs­te gemacht. Beliebt sind die Woh­nun­gen trotzdem.

Die stil­le Usam­ba­r­a­stra­ße träumt an die­sem war­men Herbst­tag von bes­se­ren Tagen. Wer die schat­ti­ge Stra­ße durch den gro­ßen Tor­ein­gang von der Peter­s­al­lee betritt, merkt, dass hier die Zeit lang­sa­mer ver­geht als auf der Mül­lerstra­ße oder der Afri­ka­ni­schen Stra­ße, die den öst­li­chen Teil der Fried­rich-Ebert-Sied­lung umschlie­ßen. Kaum Ver­kehr, kein Lärm von den tosen­den Magis­tra­len des Wed­ding, vie­le alte Bäu­me und ein lee­rer Kin­der­spiel­platz. Alle Häu­ser sehen hier gleich aus: Grau, vier- oder fünf­ge­schos­sig und sehr in die Jah­re gekom­men. Man­che schon von Efeu über­wu­chert, mehr geflickt als reno­viert. Am undich­ten Fall­rohr einer Regen­rin­ne wächst ein statt­li­cher grü­ner Busch.

Wie die Siedlung entstand

Dabei war die Sied­lung ein­mal der Stolz sozia­ler Woh­nungs­po­li­tik in der Wei­ma­rer Repu­blik, schreibt die Fried­rich-Ebert-Stif­tung. Das rund 100.000 Qua­drat­me­ter gro­ße Gelän­de wur­de im Jahr 1928 von dem Bau- und Spar­ver­ein „Ein­tracht“ erwor­ben. Vor­her stan­den hier Hüt­ten­sied­lun­gen, die wegen der gro­ßen Woh­nungs­not von den Bewoh­nern ille­gal errich­tet wur­den. Gus­tav Bau­er, der ehe­ma­li­ge sozi­al­de­mo­kra­ti­sche Reichs­kanz­ler, war einer der bei­den Vor­sit­zen­den der Ein­tracht und leg­te mit Loui­se Ebert, der Wit­we von Fried­rich Ebert, 1929 den Grundstein. 

Mit Glas-Loggia und Wintergarten

Mit dem archi­tek­to­ni­schen und städ­te­bau­li­chen Kon­zept für die 1.400 Woh­nun­gen wur­den die bei­den Archi­tek­ten Paul Mebes und Paul Emme­rich sowie der Stadt­pla­ner Bru­no Taut beauf­tragt. Taut hat­te vor­her unter ande­rem die Schil­ler­park­sied­lung im Wed­ding ent­wor­fen, die heu­te UNESCO-Welt­kul­tur­er­be ist. Auf die Lis­te der fünf Ber­li­ner Welt­kul­tur­er­be-Sied­lun­gen hat es die Fried­rich-Ebert-Sied­lung nicht geschafft, was viel­leicht an ihrem bedau­erns­wer­ten Zustand liegt. Dabei hat sie Ein­ma­li­ges zu bie­ten. Die Wohn­häu­ser wur­den erst­mals in der Zei­len­bau­wei­se errich­tet, das heißt, dass die kur­zen und fens­ter­lo­sen Sei­ten der lang­ge­streck­ten Gebäu­de zur Stra­ße gerich­tet und die Haus­ein­gän­ge durch klei­ne Fuß­we­ge zu errei­chen sind. 

Stil­bil­dend für die Gebäu­de und die vor­ge­schla­ge­nen Innen­ein­rich­tun­gen war die Neue Sach­lich­keit, die auch als Bau­haus­stil bekannt ist. Die Haus­for­men sind kubisch, die Dächer flach und die Fas­sa­den glatt und ohne schmü­cken­de Orna­men­te. Als durch­ge­hen­des Gestal­tungs­ele­ment haben vie­le Häu­ser eine Glas-Log­gia, ein klei­ner Win­ter­gar­ten der Licht in die Woh­nung lässt und den Gebäu­den von außen ihre Leich­tig­keit ver­leiht. „Gleich­heit und Gerech­tig­keit“ soll­te durch die­se Bau­wei­se sym­bo­li­siert wer­den, schreibt die Woh­nungs­ge­sell­schaft Von­o­via, der 365 Woh­nun­gen im Vier­tel gehö­ren, in einem Pres­se­text. Sie schreibt auch etwas von „fast bür­ger­lich vor­städ­ti­schem Flair“. Meint sie das ernst?

Früher Goldstandard, heute Wasserschaden

Eine nied­ri­ge dun­kel­brau­ne Tür mit abge­platz­tem Lack steht offen. Durch sie betre­te ich ein Trep­pen­haus, das im Par­terre mit edlen Soln­ho­fe­ner Muschel­kalk­plat­ten aus­ge­legt ist, dem Gold­stan­dard der Vor­kriegs­zeit. An der Kel­ler­tür wird das „Betre­ten mit offe­nem Licht“ ver­bo­ten, in einem Alu­kas­ten hängt eine Mit­tei­lung der Deut­sche Woh­nen AG. Ein Stock­werk höher liegt auf der Trep­pe aus­ge­trock­ne­tes, schar­ti­ges Lin­ole­um. Die Decke zum Spei­cher hat einen Was­ser­scha­den, der auch auf den tür­ki­sen Wän­den des Trep­pen­hau­ses gold­brau­ne Schlie­ren hin­ter­las­sen hat. An einer repa­rier­ten Woh­nungs­tür hängt ein Stroh­kranz mit den Wor­ten „Home“. Kei­ne Fra­ge: Der west­li­che Teil der Fried­rich-Ebert-Sied­lung zwi­schen Afri­ka­ni­scher- und Mül­lerstra­ße ist auf den ers­ten Blick mehr ein „Lost Place“ als ein Bür­ger­traum, ein von sei­nen Eigen­tü­mern ver­ges­se­ner Ort. Aber wer ist eigent­lich der Eigentümer?

Viele verschiedene Eigentümer, kaum Instandhaltung

„Wir wis­sen schon gar nicht mehr, wer alles Eigen­tü­mer war: Gag­fah, Fort­ress, ZVBB, GSW. Und jetzt Deut­sche Woh­nen”, klag­te ein Mit­glied einer Mie­ter­grup­pe, die sich vor Jah­ren gegen den Ver­fall enga­giert hat­te, dem Wed­ding­wei­ser. Den Eigen­tü­mern gemein­sam sei, dass kaum einer von ihnen etwas zur Instand­hal­tung bei­getra­gen habe. In vie­len Haus­ein­gän­gen hängt die Haus­ord­nung der Deut­schen Woh­nen AG (deren Akti­en zu mehr als 86 Pro­zent der Von­o­via gehö­ren). Die Warn­schil­der auf dem wie­der eröff­ne­ten Kin­der­spiel­platz tra­gen das Logo der Von­o­via. Es ist etwas ver­wir­rend. Am Zustand der Häu­ser öst­lich der Afri­ka­ni­schen Stra­ße lässt sich der Eigen­tü­mer auf jeden Fall nicht able­sen. „Da lau­fen kei­ne grö­ße­ren Arbei­ten“, bestä­tigt ein Spre­cher der Von­o­via. „Und es sind weder von der Deut­schen Woh­nen noch von der Von­o­via grö­ße­re Sanie­rungs­ar­bei­ten geplant.“ 

West­lich der Afri­ka­ni­schen Stra­ße kommt ein wei­te­rer Eigen­tü­mer ins Spiel: Die ambe­lin GmbH aus Ber­lin wird mir von einem Anwoh­ner genannt. Ob sie es war, die die weni­gen Häu­ser­zei­len um das Fried­rich-Ebert-Denk­mal vor Jah­ren wie­der in ihren strah­lend wei­ßen Ori­gi­nal­zu­stand ver­setzt hat, hät­te ich ger­ne gewusst, aber die Fir­ma ant­wor­tet nicht auf unse­re Anfrage.

Treue Mieter: Gekommen, um zu bleiben

Am bes­ten, man blen­det das gan­ze Hin- und Her ein­fach aus, so wie Herr See­feld, ein älte­rer Herr, den ich an einem der weni­gen Autos tref­fe, die hier ste­hen. Seit 1940 lebt er „bei der Ein­tracht“, obwohl sich der Ver­ein schon Ende der 1990^er Jah­re auf­lö­sen muss­te. Im Alter von zwei Jah­ren ist der heu­te 85-Jäh­ri­ge mit sei­nen Eltern in die Sied­lung gezo­gen und hier geblie­ben. 620 Euro warm zahlt er für 70 Qua­drat­me­ter und ist zufrie­den. Er gehört zu der schnell wach­sen­den Grup­pe der über 80-Jäh­ri­gen, die im Afri­ka­ni­schen Vier­tel und rund um die Reh­ber­ge nach Zäh­lung des Bezir­kes woh­nen. „Voll in Ord­nung“, sei es hier, bestä­tigt auch Tam, ein quir­li­ger End­zwan­zi­ger mit Nickel­bril­le und dezen­ten Tatoos am Hals. Sein zier­li­cher Hund zieht an sei­ner Lei­ne, wäh­rend er mir erzählt, dass er vor einem Jahr hier ein­ge­zo­gen ist und 635 Euro warm für eine reno­vier­te Woh­nung mit 58 Qua­drat­me­tern zahlt. Er ist gekom­men, um zu blei­ben – wie vie­le hier. Die Fluk­tua­ti­on lie­ge bei etwa drei Pro­zent im Jahr, gibt die Von­o­via an. 

Eine gro­ße Treue zum Quar­tier rund um die Reh­ber­ge bestä­ti­gen auch die Zah­len des Bezirks aus dem Jahr 2021. Aber so lang­sam ver­än­dert sich die Bewoh­ner­schaft auch hier. „Ich mer­ke das an der Zahl der Zei­tun­gen, die wir ver­kau­fen und an den Lot­to­schei­nen“, erzählt mir Chan, der seit etwa zehn Jah­ren den mar­kan­ten halb­run­den Rozi-Kiosk neben dem Ebert-Denk­mal betreibt. „Das wer­den immer weni­ger. Durch Coro­na sind vie­le lie­be Kun­den gestor­ben. Es kom­men mehr jun­ge, Stu­den­ten und so.“

Bleibt zu hof­fen, dass der Dorn­rös­chen­schlaf, in dem gro­ße Tei­le der Sied­lung lie­gen, nicht zum schlei­chen­den Ver­fall wird. „An den Häu­sern sel­ber ist lan­ge nichts gemacht wor­den“, klagt Herr J. Der 50-Jäh­ri­ge stammt aus Slo­we­ni­en und ich tref­fe ihn, als er auf einer der halb­run­den Metall­flä­chen sitzt, die hier jeden Ein­gang zie­ren. Sie­ben Jah­re wohn­te er hier. „Schau­en sie sich die Metall­fens­ter an! Das sind immer noch die alten.“ Und der Gar­ten sei ver­wahr­lost, beschwert er sich. „Aber wenn was kaputt ist, braucht man nur anzu­ru­fen, dann kom­men sie schnell“, räumt er ein, ohne sich zu erin­nern, wer eigent­lich sein Ver­mie­ter war. Weg­ge­zo­gen – ins Mär­ki­sche – ist er dann auch nicht wegen der Bau­män­gel, son­dern weil es mit der Lie­be aus war. Heu­te ist er wie­der da, um sei­ne Ex-Freun­din zu besu­chen, die in der alten Woh­nung geblie­ben ist. Lie­be ver­geht, Mie­te besteht.