Neues Fördergebiet:
Zündfunke für Bauboom am Gesundbrunnen

Wo die wil­den Schrau­ber woh­nen, dort soll ein­mal städ­ti­sches Leben ein­zie­hen. Die Rede ist vom schwach schla­gen­den Herz des Gesund­brun­nens ent­lang der Böttger‑, Bas­ti­an und Hoch­stra­ße. Heu­te ist dort ein Stell­platz für Wohn­mo­bi­le und sind zahl­rei­che klei­ne Auto­werk­stät­ten ansäs­sig. Mit­hil­fe von 80 Mil­lio­nen Euro För­der­gel­dern soll hier etwas Neu­es wach­sen. In unmit­tel­ba­rer Nähe des Bahn­hofs Gesund­brun­nens soll aus Peri­phe­rie wie­der ein urba­nes Zen­trum werden.

Bezirk will Neu­bau, wo heu­te Auto­werk­stät­ten (hier in der Bas­ti­an­stra­ße) ste­hen. Foto: And­rei Schnell

Eine Kar­te (am Ende des Tex­tes) zeigt, wel­ches Gebiet gemeint ist und nun als För­der­ge­biet fest­ge­legt wur­de. Es erstreckt sich sich von der Bad­stra­ße bis zur Pan­ke, den S‑Bahngleisen und der Gericht­stra­ße. Wich­tigs­te Aus­schnit­te und auf der Kar­te her­vor­ge­ho­ben sind zwei klei­ne­re Tei­le an der Bött­ger­stra­ße und an der Pan­ke. Die­se sind zusätz­lich Sanie­rungs­ge­biet. Das heißt, hier hat der Bezirk mehr Mög­lich­kei­ten ein­zu­grei­fen. Hier soll vor allem soll gebaut wer­den. Ver­dich­tet wer­den, sagen die Stadtplaner.

Die gro­ben Zie­le für die Sanie­rungs­ge­bie­te haben die Pla­ner unter dem Stich­wort Maß­nah­men­pa­ket abge­steckt. Stadt­rat Ephra­im Gothe (SPD) erklärt das Vor­ha­ben von Land, Bezirk und Bund: Gebaut wer­den sol­len zum Bei­spiel eine Kita, eine Frei­zeit­ein­rich­tung und 160 geför­der­te Woh­nun­gen. Die Bad­stra­ße soll ein Geschäfts­stra­ßen­ma­nage­ment erhal­ten. Und über das Gelän­de der nahe­ge­le­ge­nen Wie­sen­burg soll beid­sei­tig der Pan­ke ein öffent­li­cher Weg ein­ge­rich­tet wer­den. Auf der his­to­ri­schen Tras­se der Stet­ti­ner Bahn soll quer durch den Block Bött­ger­stra­ße eine grü­ne Wege­ver­bin­dung ange­legt wer­den. Eine Teil­kar­te zeigt eini­ge die­ser Zie­le; deut­lich zu erken­nen ist die öffent­lich zugäng­li­che Querung.

Kar­te des För­der­ge­bie­tes Bad­stra­ße. Gra­fik: stadt,land,fluss und L.I.S.T für Bezirks­amt Mitte

In der Mit­te der Kar­te grau mar­kiert ist die Flä­che des Händ­lers Möbel Kraft in der Pank­stra­ße. Der Fach­markt nimmt viel Raum ein. Ist ein sol­che aus­grei­fen­de Nut­zung zeit­ge­mäß? Es ist ver­mut­lich kei­ne Spe­ku­la­ti­on, wenn man sagt, dass an die­sem Punkt Streit zwi­schen Tra­di­tio­na­lis­ten und Erneue­rer ent­bren­nen wird. Stadt­rat Ephra­im Gothe deu­tet bei einem Gespräch an, dass er sich Ver­än­de­run­gen wünscht.

Gene­rel­les Ziel des För­der­ge­biets ist der Erhalt der Mischung aus Woh­nen und Gewer­be – nur eben mehr von bei­dem. Die zur Ver­fü­gung ste­hen­de Zeit wird ver­mut­lich 15 Jah­re umfas­sen. Das ist die Span­ne, über die die Bun­des­re­gie­rung ihren Anteil an der Finan­zie­rung begren­zen wird. 74 Hekt­ar ist das gesam­te Are­al groß. Als Vor­bild für das neue Sanie­rungs­ge­biet kann das im Wed­ding bekann­te Akti­ve Zen­trum Mül­lerstra­ße die­nen. Für das Sanie­rungs­ge­biet Bad­stra­ße heißt der För­der­topf: Leben­di­ge Zen­tren und Quar­tie­re. Der über­ge­ord­ne­te, gesam­te Gebiet erhält Geld aus dem För­der­pro­gramm Stadtumbau. 

Im Vor­feld gab es im Teil­ge­biet Bad­stra­ße Kri­tik von eini­gen Eigen­tü­mern. Der ange­dach­te Grün­zug durch den Block ver­hin­de­re eine Bebau­ung, argu­men­tie­ren die Grund­stücks­be­sit­zer. Ein Eigen­tü­mer lehnt das Sanie­rungs­ge­biet ab und for­dert statt­des­sen einen städ­te­bau­li­chen Ver­trag. Auch klei­ne Gewer­be­trei­ben­de (ver­mut­lich vor allem Auto­werk­stät­ten) äußer­ten Kri­tik. Sie befürch­ten, ver­drängt zu wer­den und ihre Betrie­be auf­ge­ben zu müssen.

Bra­che mit Wohn­mo­bi­len in der Hoch­stra­ße, nicht weit vom Bahn­hof Gesund­brun­nen. Foto: And­rei Schnell

In dem gesam­ten För­der­ge­biet von der Bad­stra­ße bis zur Pan­ke leb­ten am 31. Dezem­ber 2019 genau 7.225 Per­so­nen. Gegen­über dem Jahr 2012 hat sich die Zahl um gut 10 Pro­zent erhöht. Es gibt 3.445 Woh­nun­gen. Die Pla­ner schät­zen, dass im gesam­ten Gebiet Platz für bis zu über 900 zusätz­li­che Woh­nun­gen sein könnte.

Wer sich tie­fer ein­le­sen möch­te: Das Bezirks­amt hat umfang­rei­ches Mate­ri­al auf sei­ner Web­sei­te bereit­ge­stellt. Außer­dem infor­miert bür­ger­nah die Web­sei­te badpank-mitte.de.

Kar­te zeigt das gesam­te Gebiet (Stadt­um­bau) und die zwei Teil­ge­bie­te (Sanie­rungs­ge­biet). Kar­te: Bezirks­amt Mitte

Der Text ent­stand in Zusam­men­ar­beit mit der Wed­din­ger All­ge­mei­nen Zei­tung (–> E‑Paper), der gedruck­ten Zei­tung für den Wed­ding. Autor ist And­rei Schnell. Wir dan­ken dem RAZ-Verlag!