Groninger Straße 3 und 5:
Der Wedding kommt nun wirklich

Der Immobilienmarkt ist in Bewegung, auch im Wedding wechseln Grundstücke und Gebäude die Besitzer. Jetzt ist die Immobile in der Groninger Straße 3 und 5 von einem solchen Kauf betroffen. Das Haus liegt zwar in einem Milieuschutzgebiet, der Bezirk Mitte hat sein Vorkaufsrecht jedoch nicht ausgeübt. Das wäre laut Erklärung des Bezirks an die Mieter:innen vom Mittwoch (8.5.) nur möglich gewesen, wenn das Haus erhebliche Mängel gehabt hätte oder bereits gegen die Regeln des Milieuschutzes verstoßen worden wäre. Das war aus Sicht des Bezirks in diesem Fall nicht so. Die langjährigen Bewohner:innen sind nun verunsichert und befürchten, verdrängt zu werden. In diesem Gastbeitrag schildern sie ihre Gedanken.

Der Berliner Stadtteil Wedding sieht sich zunehmend mit den Herausforderungen des Immobilienmarktes konfrontiert. In den letzten Jahren, einer Ära der Gentrifizierung und der sanften Verdrängung, haben steigende Mieten und die zunehmende Transformation von Miet- in Eigentumswohnungen ihre dunklen Schatten geworfen. Umwandlungen, bei denen langjährige Bewohner:innen verschwinden, wie Socken in einer Waschmaschine, unauffindbar und ohne große Aufschreie - verdrängt an den äußersten Stadtrand und oftmals auch gänzlich darüber hinaus. Ein kontrovers diskutierter Trend, der in ganz Berlin zu beobachten ist und auch vor einem Arbeiterviertel wie dem Wedding nicht Halt macht, dessen kulturelles und soziales Gefüge besonders sensibel auf solche Veränderungen reagiert.

Mit zum Weddinger Geflecht gehört unter anderem die Groninger Straße, eine unspektakuläre Verbindungslinie zwischen dem pulsierenden Leopoldplatz und der verkehrsreichen Seestraße. Sie bietet das Bild einer typischen Berliner Durchschnittsstraße: Hier ein Bäcker, dort ein Späti, daneben eine Kneipe - ein kleines urbanes Kaleidoskop des Alltags. Doch dieser Alltag hat nun Investoren auf den Plan gerufen, aktuell die Häuser mit den Nummern 3 und 5: Zwei Altbauten in schmutzig-gelb, mit alten Holzfenstern, einer Bar und einem Atelier im Erdgeschoss - architektonische Zeitzeugen, wie sie im Buche stehen. Der Zustand der Wohnungen ist sehr unterschiedlich, von unsaniert mit Ofenheizung bis zu teilsanierten Einheiten mit geschliffenen Dielenböden und Gasheizung. Die Bewohner, vom 80-jährigen Rentner Hansi aus der 5, der bereits seit 40 Jahren hier lebt, bis hin zur Kostümbildnerin Lena Schön aus der 3, tragen gemeinsam zu einem lebendigen und vielfältigen Umfeld bei.

Die spreewater GmbH, eine unabhängige und inhabergeführte Investmentboutique aus Charlottenburg, hat es auf die Immobilien abgesehen. Die Ankündigung des geplanten Kaufs hat unter den Mietern beträchtliche Unruhe ausgelöst, vor allem wegen der weitreichenden Sanierungspläne, die der Online-Auftritt von spreewater schon durchblicken lässt. Die Angst ist greifbar, dass diese Maßnahmen die bestehende Mieterschaft verdrängen könnten. Nachdem das zuständige Bezirksamt kontaktiert wurde, bleibt die Lage angespannt: Es ist noch unklar, ob die Stadt Berlin in diesem Fall ihr Vorkaufsrecht ausüben wird. Trotz der Einstufung als Milieuschutzgebiet, die eigentlich zum Schutz der sozialen Struktur des Viertels beitragen sollte, stehen die Immobilien vor erheblichen Veränderungen.

Ein weiterer Streitpunkt ist die mangelhafte Kommunikation durch die bisherigen Eigentümer Bersulin Hausverwaltungen. Die Mieter wurden bisher nicht offiziell über den geplanten Verkauf in Kenntnis gesetzt, was in der Mieterschaft zu erheblicher Verunsicherung und Misstrauen führt. Obwohl bereits am 26. Februar das Online-Exposé für den Ankauf der Immobilie durch spreewater veröffentlicht wurde. Eine Rückfrage bei Bersulin über den aktuellen Stand und Verlauf des Verkaufs bestätigte, dass der Deal noch nicht in trockenen Tüchern ist. Doch schon am 17. April erfolgte eine „offizielle“ Vorstellung des Investors spreewater bei einer/m der Mieter:in. Die Hausgemeinschaft, die aus eigenem Antrieb aktiv wurde und die anderen Mieter:innen durch einen Aushang im Treppenhaus informierte, sah sich mit dem Vorwurf des offiziellen Vermieters konfrontiert, sie betreibe „Hetze“.

Die Lage in den Altbauten der Bersulin Hausverwaltungen spiegelt größere städtische und soziale Dynamiken in der Bundeshauptstadt wider. Die Entwicklungen dort sind symptomatisch für die Spannungen und Herausforderungen, mit denen sich viele Berliner:innen konfrontiert sehen. Während diese Entwicklungen weiterhin sorgfältig beobachtet werden, bleibt die Hausgemeinschaft aktiv und engagiert in ihrem Bemühen, eine Lösung zu finden, die für alle Beteiligten tragbar ist und gleichzeitig ihre Rechte und Bedürfnisse schützt. Denn eines ist klar: Wohnraum ist ein knappes Gut und wer nicht aus der Stadt verdrängt werden will, muss kämpfen!

Eigenbeschreibung des Projekts auf der Webseite von Spreewater

"Der Berliner Investor und Projektentwickler spreewater GmbH erweitert sein Tätigkeitsfeld und baut neben seinem Kerngeschäft, dem Erwerb und der Aufteilung innerstädtischer Wohnbestände, ein eigenes Bestandsportfolio in urbanen Lagen Berlins auf. Im Zuge der Geschäftserweiterung erwirbt spreewater ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 30 Wohn- und Gewerbeeinheiten in Berlin-Wedding. Der klassizistische Altbau wurde 1906 errichtet und verfügt über rund 1.530 Quadratmeter
Wohn- und Gewerbefläche, die spreewater künftig zur Vermietung anbietet. Das Unternehmen wird die im belebten Leopoldkiez gelegene Immobilie energetisch modernisieren und mittels Dachaufstockung zusätzlichen Wohnraum realisieren." (Quelle: https://spreewater.de)

Text: Raiko Sanchez